특례보금자리론을 누가, 어떻게 이용하는 것이 좋을까요?
최근 금리가 계속 인상됨에 따라 주택담보대출 이자율도 많이 올랐습니다. 주변 지인 분도 그 문제로 부담을 많이 받고 계시더군요. 그중 이자율이 높은 분은 8% 대가 있을 정도입니다. 그래서 이번에 나온 특례보금자리론이 참 다행이다가 싶다가도, 다른 한편으로는 다른 대출의 금리도 함께 높아질지도 모른다는 걱정도 생깁니다.
그럼 누가 어떤 용도로 사용하는 것이 좋을지 결론부터 말씀드리겠습니다. 현재 주택담보대출을 받으신 분 중 상품의 이자율이 높은 분들께서 대출을 갈아타시는 용도로 사용하시면 됩니다.
자, 이제 특례보금자리론에 어떤 내용들이 있는지 대해 자세히 설명하겠습니다.
1. 특례보금자리론이 뭔가요?
2. 시행일은 어떻게 되나요?
3. 대출한도가 얼마죠?
4. 대출금리는 어떻게 되나요?
5. 상환방식이나 조기에 갚을 시에 수수료는 어떻게 되나요?
6. 대출만기는 어떻게 되나요?
7. 신청조건과 신청방법은 어떻게 되나요?
1. 특례보금자리론이 뭔가요?
경제적 부담이 너무 높아지고, 부동산 침체기를 겪게 되자 정부에서 대책 마련으로 나온 것이 특례보금자리론입니다. 사용 용도로는 주택의 구매나 현재 임대차 보증금 반환 또는 기존 주택담보대출을 상환하는 데 사용하실 수 있습니다. 계속하는 것은 아니며 한시적으로 운영한다고 합니다. 그 기한이 언제까지일지는 모르겠지만 빨리 경기가 좋아졌으면 좋겠습니다.
2. 시행일은 어떻게 되나요?
2023년 01월 30일부터 시행되었고 현재 진행 중입니다.
3. 대출한도가 얼마죠?
● 대출한도는 최대 5억입니다.
4. 대출금리는 어떻게 되나요?
● 대출금리는 4.15% ~ 4.45%까지 고정금리입니다. 그리고 아래 우대·가산 금리를 합산 적용하시면 됩니다.
● 우대금리(-)
→ 사회적 배려층 우대금리
☞ 0.4% p: 한부모가구 · 장애인가구 · 다문화가구 · 다자녀가구
☞ 0.2% p:
※ 최대 2가지 항목을 선택하여 중복적용 가능
→ 미분양관리지역 우대금리
☞ 0.2% p: 미분양주택 입주자
● 가산금리(+)
→ 투기지역 가산금리
☞ 0.1% p: 투기지역 담보물
5. 상환방식이나 조기에 갚을 시에 수수료는 어떻게 되나요?
상환방식 3가지 중 선택
● 원리금 균등분할상환: 거치기간 동안은 원금에 대한 이자만을 납부하고, 잔여 대출기간에는 매월 약정된 원금과 이자가 정액으로 나가는 방식입니다.
● 체감식 분할상환(원금 균등분할상환): 거치기간 동안은 대출원금에 대한 이자만 납부하고, 잔여 대출기간에는 매월 동일한 원금을 납부하되 이자는 매달 원금이 공제된 잔금에 대하여 납부하는 방식입니다.
● 체증식 분할상환: 원금을 점차적으로 증액시켜 가면서 변제하는 상환방식입니다.
※ 체증식 분할상환은 만 40세 미만 채무자 및 공사가 사전심사한 경우에만 허용하며, 대출만기 50년 적용이 안됩니다.
※ 대출 후에는 원금상환방식 변경 불가능하니 현명하게 선택하시기 바랍니다.
조기(중도) 상환수수료
● 대환대출로 나온 대안답게 조기(중도) 상환수수료가 없습니다.
6. 대출만기는 어떻게 되나요?
| 만기일 | 조건 |
| 10년 | |
| 15년 | |
| 20년 | |
| 30년 | |
| 40년 | 신혼가구, 만 34 ~ 39세 |
| 50년 |
7. 신청조건과 신청방법은 어떻게 되나요?
신청조건(상세 신청조건)
● 대한민국 국적을 가진 성인
● 9억 원 이하 주택
● 소득제한에 제한 없음
● 무주택 또는 1 주택자
● 주택 구입, 기존 주택담보대출 상환, 임차보증금 반환
※ 기존주택은 담보주택 소재지에 따라 대출실행일로부터 2년 내 처분하셔야 합니다.
신청방법은 아래와 같습니다.
● 모바일 신청방법 > 스마트주택금융앱 설치 > 보금자리론 선택 후 로그인 > 정보제공동의 및 신청정보입력 > 신청정보 확인 > 신청완료
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